今年以來，在行業調整、供地規?？s減等影響下，我市房地產開發投資和商品房銷售都呈現下降趨勢，待售面積快速增長，市場活躍度不足。

　　一、運行特點

　　（一）投資處于下降區間 

　　一季度，全市房地產開發投資完成48.50億元，同比下降26.8%，降幅較1-2月收窄6.0個百分點。從構成看，建安投資32.98億元，同比下降20.3%，降幅比1-2月收窄9.7個百分點；土地購置費14.54億元，同比下降34.4%，降幅比1-2月擴大4.5個百分點。

　　（二）新開工面積大幅下降 

　　一季度，全市房屋施工面積 1623.61萬平方米，同比增長4.1%。其中，新開工面積101.66萬平方米，同比下降21.1%，但降幅比1-2月收窄10.8個百分點。新開工面積中，住宅新開工面積80.70萬平方米，同比下降22.9%，降幅比1-2月擴大5.6個百分點。

　　（三）商品房銷售降幅擴大 

　　一季度，我市商品房銷售面積62.47萬平方米，同比下降27.1%，降幅比1-2月擴大12.0個百分點。其中，住宅銷售面積58.36萬平方米，下降30.9%；辦公樓銷售面積下降3.5%；商業營業用房銷售面積增長165.3%。從各縣看，除蕉城（含東僑）增長2.6%外，其他縣市銷售面積均處于負增長區間：古田-52.4%、霞浦-50.7%、屏南-41.8%、福安-34.6%、福鼎-30.1%、周寧-18.9%、柘榮-6.5%、壽寧-0.5%。

　　二、值得關注的問題

　　（一）待售面積仍在高位，部分縣市增長較快 

　　一季度，我市待售面積71.44萬平方米，總量達到近五年來的高位，同比增長53.7%。其中，住宅待售28.17萬平方米，增長180.8%。從各縣情況看，福安、屏南待售面積增速較快，分別達到42.4%、14.0倍。

　　（二）購房需求放緩，企業盈利空間受限 

　　一季度景氣調查顯示，受調查的167家房地產開發企業中，本季商品房預售面積低于正常水平的企業占比超過三成，沒有一家企業高于正常水平。銷售市場活躍度不足，企業盈利受限，本季度盈利比上季度減少的企業占比24.0%，主要原因是業務量下降，僅有4家企業盈利增加。

　　三、趨勢預判及建議

　　4月份新冠肺炎疫情發生以來，我市部分房地產開發項目存在停工或人員到位率不足、預售辦理暫緩、購房者減少、銷售簽約程序無法進行等情況，預計1-4月房地產開發投資和銷售面積降幅或進一步下探。

　　要進一步落實“房住不炒”政策要求，分析研判不同區域房地產市場形勢，保持政策連續性和穩定性；強化輿論引導，豐富保障性住房、剛需住房和改善型住房供給形式，滿足不同類型的合理購房需求；針對疫情形勢得到有效控制后的項目復工開工，在落實常態化疫情防控工作的同時，要加快解決建設物資、設備運輸的問題，組織項目建設、銷售相關人員安全、有序返崗，確保各地項目建設逐步恢復。