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一季度寧德市房地產開發呈下降趨勢

來源:寧德市統計局 發布時間: 2022-05-05 17:27
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  今年以來,在行業調整、供地規??s減等影響下,我市房地產開發投資和商品房銷售都呈現下降趨勢,待售面積快速增長,市場活躍度不足。

  一、運行特點

  (一)投資處于下降區間 

  一季度,全市房地產開發投資完成48.50億元,同比下降26.8%,降幅較1-2月收窄6.0個百分點。從構成看,建安投資32.98億元,同比下降20.3%,降幅比1-2月收窄9.7個百分點;土地購置費14.54億元,同比下降34.4%,降幅比1-2月擴大4.5個百分點。

  (二)新開工面積大幅下降 

  一季度,全市房屋施工面積 1623.61萬平方米,同比增長4.1%。其中,新開工面積101.66萬平方米,同比下降21.1%,但降幅比1-2月收窄10.8個百分點。新開工面積中,住宅新開工面積80.70萬平方米,同比下降22.9%,降幅比1-2月擴大5.6個百分點。

  (三)商品房銷售降幅擴大 

  一季度,我市商品房銷售面積62.47萬平方米,同比下降27.1%,降幅比1-2月擴大12.0個百分點。其中,住宅銷售面積58.36萬平方米,下降30.9%;辦公樓銷售面積下降3.5%;商業營業用房銷售面積增長165.3%。從各縣看,除蕉城(含東僑)增長2.6%外,其他縣市銷售面積均處于負增長區間:古田-52.4%、霞浦-50.7%、屏南-41.8%、福安-34.6%、福鼎-30.1%、周寧-18.9%、柘榮-6.5%、壽寧-0.5%。

  二、值得關注的問題

  (一)待售面積仍在高位,部分縣市增長較快 

  一季度,我市待售面積71.44萬平方米,總量達到近五年來的高位,同比增長53.7%。其中,住宅待售28.17萬平方米,增長180.8%。從各縣情況看,福安、屏南待售面積增速較快,分別達到42.4%、14.0倍。

  (二)購房需求放緩,企業盈利空間受限 

  一季度景氣調查顯示,受調查的167家房地產開發企業中,本季商品房預售面積低于正常水平的企業占比超過三成,沒有一家企業高于正常水平。銷售市場活躍度不足,企業盈利受限,本季度盈利比上季度減少的企業占比24.0%,主要原因是業務量下降,僅有4家企業盈利增加。

  三、趨勢預判及建議

  4月份新冠肺炎疫情發生以來,我市部分房地產開發項目存在停工或人員到位率不足、預售辦理暫緩、購房者減少、銷售簽約程序無法進行等情況,預計1-4月房地產開發投資和銷售面積降幅或進一步下探。

  要進一步落實“房住不炒”政策要求,分析研判不同區域房地產市場形勢,保持政策連續性和穩定性;強化輿論引導,豐富保障性住房、剛需住房和改善型住房供給形式,滿足不同類型的合理購房需求;針對疫情形勢得到有效控制后的項目復工開工,在落實常態化疫情防控工作的同時,要加快解決建設物資、設備運輸的問題,組織項目建設、銷售相關人員安全、有序返崗,確保各地項目建設逐步恢復。

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